《地产》

在“互联网 ”的风口，能活到B轮融资后的概率都很低，爱空间却在资本寒冬获得B轮第二次融资。并于2015年12月13日，在其自创的家装“1213爱粉节”上，宣布新一轮1.35亿元人民币融资，将用于其在全国范围内的扩张、品牌推广、新技术的研发和...
市·道丨碧桂园海外造城
碧桂园海外巨子终于落定！ 2015年12月18日，碧桂园（02007.HK）一场“森林城市”发布会正式宣布其在马来西亚伊斯干达特区投资2500亿元 、耗时20年的一座智慧绿色生态之城正式启动。此单亦成为碧桂园开发史上迄今最大项目。 公开数据...
市·道丨农地入市：从“头啖汤”到“风口”
2015年12月10日，北京市国土资源局大兴分局发布集体经营性建设用地使用权出让公告，大兴区西红门镇绿隔产业用地使用权挂牌出让。这是北京首宗农村集体建设用地入市。 据了解，该项目总用地和建设用地面积为2.67万平方米，出让起始价为4.542...
市·道丨亚马逊物流地产孤本分析
中国跨境电商市场的竞争之火从商品品类已蔓延至物流体系，美国电商巨头亚马逊意识到：在全球物流体系上，中国还没有任何一家本土电商企业和物流公司能够超越自己。能玩转IT管控技术王牌的亚马逊，是时候发声了。 在2015年“双十一”到来之前，亚马逊有...
市·道丨大数据里的北京楼市
从中国各大城市二手房市场的发展趋势来看，普遍都经历了“萌芽——缓慢发展——快速发展”三大阶段。2000年前后，政府部门陆续推出各种有利于二手房交易的政策，二手房市场开始进入活跃期。1999年10月7日，北京市发布施行《北京市已购公有住房和经...
市·道丨美元加息下，辨析新加坡投资前景
北京时间2015年 12月17日凌晨3点，美联储主席珍妮特·耶伦宣布美国联邦基金利率提高25个基点至0.25%-0.5%，结束了美国长达7年的零利率时代，同时也是9年来首次加息。加息将导致国际资本回撤，人民币中长期贬值不可避免，这...
随笔丨海花岛上的许家印是在裸泳吗？
2015年12月28日，恒大海花岛开盘。 央视黄金时段广告密集轰炸、包机从哈尔滨运数万人去海南、宣布首日销售122亿，创造三项五毛党认可的世界纪录……似曾相识的土豪套路，在比天涯海角更偏远的“人工沧海桑田”上演。只不过比以往规模更大，调门更...
随笔丨孙宏斌只有10个字的PPT告诉了我们什么？
（一） 孙宏斌的PPT让我两次发愣。一、以前他从来不用这玩意儿；二、他这张PPT就没翻过，只有一页。 1月5日下午2点，上海静安香格里拉大酒店，年度最嗨媒体见面会开场。 会场上的数百记者知道，前三位上台演讲的融创高管也知道，无论讲什么，都只...
随笔丨与任志强共进午餐
十年以来，每年“双蛋”（圣诞元旦）之间，任志强都会约上几十位相熟媒体老友，在北二环积水潭桥旁的山釜餐厅相聚。时间选在了去年的12月26日中午。 山釜餐厅南望皇城，北眺蓟门，有塞外肥羊，川黔佳酿，主宾尽可把盏言欢，争席论道。 任氏退休已满一年...
随笔丨农民进城买房这事
又到年末，隐隐听到最多的宏愿，政策，努力方向是：让农民进城买房。 之所以说“隐隐”，是因为买房子的事已离我们远去，各种楼盘开市、各种优厚条件的诱惑，对我和周围的人已无刺激，也勾不起购买渴求。一个朋友说在北边买了大别墅，邀请大家去看，说了几个...
特写丨在CBD遇见不是地王的楼王
也许没人能料到，2015年北京 10万+顶豪元年收官之际，一个不是前身地王的“非传统住宅”项目悄然引起业内诸多关注，两个月内吸引了超过百家开发商参观考察。北京、国贸CBD、东三环边、中国尊对面，一个名为“梵悦108”的项目在业内声名鹊起。这...
特写丨用匠心铸造的精彩
《地产》：梵悦108一举“打败”众多名企顶豪，领军年末市场可谓引起轰动，那么梵天地产到底是谁？ 邢鹏：梵天主要由一群有理想及执著的职业经理人组成，都来自各大知名企业具备深厚的开发背景及经验。2012年公司在重庆成立，主要布局西南片区。随着整...
专栏丨这个元月“五周末”如何“开门红”
2016年再现元月5周末，上一次的“元月5周末”要追溯到6年前的2010年。2016年元月票房有望突破60亿元，加上传统黄金消费档期等因素，5个周末的人流量将会激增，购物中心准备好了吗？ 循迹不同时段的主客群特征 周末经济所涉及的时间是从周...
专栏丨京城房市10宗“最”
北京房地产市场在系列信贷宽松政策和税费减免优惠刺激下，2015年新房、二手房和土地市场热火朝天，房市呈现10宗“最”。 政策最宽松 2015年，政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。各地托市政策轮番出台，“3·30新政”引发二...
专栏丨如何控制购物中心成本浅析
降低购物中心的运营成本，是支持购物中心利润最大化的重要手段之一，所以在未来这场购物中心的持久战中能争取主动，把握持续经营先机，就必须要控制好购物中心的运营成本。 购物中心物业管理牵涉的事项及专业领域范围很广，大至建筑物及设备，小至花草树木的...
专栏丨农民工是买房的主力？
新年了，说点高兴的事，房价貌似要降了。 在2015年12月召开的中央经济工作会议上，终于提到了房地产。而且，会议将“化解房地产库存”列为2016年五大任务之一，罕见地使用大篇幅定调楼市新政。在这之前两年，2013年与2014年的中央经济工作...
专栏丨“去库存”应该做些啥？
股市“熔断”新政成了一个莫大笑话，也让证监会的权威受到极大的伤害。回顾近一年的股市变化，可谓是跌宕起伏，哀鸿遍野。实际上，无论是推出新三板、注册制，还是限制两融、推行熔断，对完善市场化运作、打破行政审批垄断、建立廉洁高效的监管机构是能够起到...
专栏丨商办物业是房地产还是金融产品？
国内商办物业的交易规模决定了其一直是个小众市场。即使是国内两大超一线城市，北京和上海，从过往十年来看，单个城市的交易额一直保持在400亿元上下浮动，只见过行情不好往下走，但400亿元似乎一直是交易量的天花板，不论外部环境如何，鲜见有突破的时...
专栏丨一铺养三代的历史，三代养一铺的现实
最近一段时间收到最多的骚扰电话就是推销产权商铺的，由此也可以推断这些开发商真的有点急了。对于商铺关键是“商”，作为一个常年从事商业的人，我是不会相信任何保底或回报之类的承诺。第一没有法律保障，第二违背商业规律，他们甚至都不知道租金是靠最终的...
专栏丨不到绝处不逢生
当人们面前有两条路可以选择：一条是惯性之路，虽然已经知道再走下去已没有意义，但是认为距离最终末日还有一段时间；另一条是未知之路，可能带来希望，带来新生，但需要付出极大的努力才有可能达到目标，夭折于中途的可能极大。多数人的选择恐怕会是前者，继...
专栏丨深圳楼市繁荣还未停歇
刚刚过去的一年对深圳楼市来说，用“繁荣”二字来形容再恰当不过！ 与全国房地产市场的颓势不同，深圳市场2015年的房价涨幅显然更“另类”，即便相比其他几个一线城市也同样，成交表现一枝独秀。 全年来看，政策共振的效应最为重要，资金面的改善更是重...
专栏丨土拍狂踩油门房价新高收官
年底翘尾行情超出市场预判，2015年12月上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%，同时这一流量也是2010年以来最高值。由于年底冲刺，市场出现多点开花格局，各类产品均有不错表现。而当月均价也达...
专题报道丨2016房地产大预测
日月出行，春秋代序。2015年，中国经济延续了过去5年减速的态势，资本市场在7月以来遭遇了罕见的异常波动，人民币在8月开始贬值，房地产投资也出现了持续的下滑。这一系列变化昭示着中国经济正式告别了过去高速增长的阶段，而依靠投资与房地产等拉动的...
专题报道丨政策 组合拳剑指“库存”
“政策不断，市场回暖”是2015年房地产市场的整体态势，由此注定了2016年政策红利仍将延续，楼市进入新一轮调整期 2015年政策组合拳一拨接一拨。楼市经历了6次降准、5次降息的洗礼，见证了“5年改2年”营业税免征期限，迎来了“限购令”和“...
专题报道丨房价 分化中见微妙
2015年，在经济新常态下，处在“白银时代”变革风口的房地产业表现差强人意。作为国民经济未被取代的支柱产业，为了稳定房地产市场，政府全面实行促消费、去库存的总基调下，供需两端宽松政策频出。 在全年宽松政策推动下购房需求开始释放，市场量价稳步...
专题报道丨城市 裂变ING
尽管2015年市场回暖，但与之相应的房地产投资却依然背离，居高不下的库存问题依然是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵。2015年末，中央继续喊话“去库存”，其本意虽是调节供求关系提升经济效率，解决三四线城市目前的高库存风险，但对...
专题报道丨土地 地根管控
2015 年，受国土部“有供有限”的指导思想，多数城市降低了土地供应量，因此部分热门城市本就不多的土地受多家房企争夺，溢价率飙升，单价和总价地王频频被刷新；而那些库存量偏大的三四线城市，地块仍多以底价成交，城市之间的土地成交量及成交交割分化...
专题报道丨地产金融“金融属性”凸显
“房地产的发展，会迎来市场发展环境的改善，当然，内部的调整洗牌在2016年还会进一步发展。整个房地产发展的模式，从过去的大量建房，解决供需矛盾转向更精细化的建房及更合理的布局，向更高水平、更绿色、更清洁的方向转变。在此过程中，房地产的发展和...
专题报道丨商业 暖冬来临
2015地产波谲云诡，无论是各大知名开发商，还是商业运营商，甚至是品牌零售商都在不断的谋求商业市场突破口。 不过，稍令人欣喜的是，在经济增长放缓的情况下，2015年全国社会消费品零售总额同比增速呈现低位缓慢回升的态势。一方面得益于政府有意的...
专题报道丨公司 强者恒强
进入房地产行业的下半场，整个房地产行业的格局正在进行调整，无论是商业模式还是产品、功能，抑或房地产开发模式、融资模式、投资模式等，市场已经进入细分时代。对于房企而言，强者恒强的马太效应则进一步加剧。 集中度倒逼转型 根据克尔瑞信息集团最新发...
资本地产丨解密鹏华前海REITs高回报
国内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金（下称“鹏华前海REITs”）成立半年后，即将进行首次分红。 据相关资料显示，鹏华前海REITs场内份额、场外份额红利发放日分别是2016年1月14日、15日。截至20...
资本地产丨新世界中国再启私有化
2016年1月4日，郑裕彤家族旗下的两家上市房企新世界发展（00017.HK）及新世界中国（00917. HK）双双停牌。据悉，新世界发展正开启私有化新世界中国之路，所涉交易金额或达214亿港元。 早在2014年，新世界发展就曾试图将新世界...
资本地产丨如家“回家”
2015年12月25日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司（以下简称“首旅集团”，600258·SH）发布重大现金购买及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案），拟作价110.51亿元人民币（除非特别标注，以下币种皆为...
资本地产丨嘉实试水商业地产PE
随着首只公募商业不动产PE的正式推出，公募资管向着新型的投资方式再进一步。 公开资料显示，嘉实基金的附属公司嘉实资本已经完成了一款向PE投资，最终用于收购项目公司股权、运营及进行收购标的改造的公募基金——融瑞城市世贸系列专项资管（简称“嘉实...
资本地产丨华业资本医疗金融局
北京华业资本控股股份有限公司（下称“华业资本”，600240. SZ）转型医疗的步伐正在加快。 2015年12月15日，华业资本发布公告称，公司审议通过拟搭建不超过200亿元医疗金融平台的议案。至此，其“医疗+金融”的转型模式初现。 曾以房...